Кілька десятків колишніх і діючих працівників конвойного полку виявилися практично на нелегальному становищі у гуртожитку на Лефортовському валу, де раніше розташовувався штаб підрозділу. Полк з’їхав звідти півтора роки тому, залишивши більшість своїх колишніх і діючих бійців без документів, що підтверджують їх право на проживання. При цьому частина кімнат, в яких вже багато років живуть співробітники, що мають статус нежитлових приміщень.
Шестиэтажная сталінка за адресою Лефортовський вал, 18А відокремлена від дороги високим залізним парканом, на вході — порожня будка контрольно-пропускного пункту. До 2018 року тут базувався конвойний полк ГУВС Москви. Мешканці стверджують, що конвоїри зайняли це будівля з моменту його побудови в 1938 році. На скляних дверях, відокремлюють хол від коридору на першому поверсі, ще збереглися старі написи «штаб полку». Раніше за цими дверима розташовувалися кабінети керівників та їх заступників.
«В цьому будинку завжди були житлові та нежитлові приміщення — кабінети керівництва штабу і кімнати співробітників», — пояснює колишній конвоїр Толгат Мукатдясов. Разом зі своїм колишнім колегою Єгором Микрюковым він проводить екскурсію для The Insider по гуртожитку. На поверхах довгі коридори з кімнатами співробітників, загальні кухні з плитами і холодильниками, а також загальні туалетні кімнати з душовими.
«Виселять нас усіх звідси після вашого інтерв’ю. Ми не прописані тут, нас заселили і все, — починає лаятися один з мешканців. — Я співробітник, ходжу патрулирую в місті. А тут нас самих посилають. Якщо мене виселять, я до вас заселюся!».
У цьому гуртожитку колишні і діючі співробітники живуть вже багато років, але ніяких юридичних прав на кімнати, які вони отримали службове житло, у них немає. А частина самих кімнат взагалі вважаються нежитловими приміщеннями.
На першому поверсі будівлі були службові кабінети, в підвалі — спортзал, на 4 поверсі — актовий зал
До 2012 року співробітників поліції в гуртожиток заселяло ГУВС Москви — їм видавався ордер і укладався договір найму на рік, який потім продовжувався. Всі поліцейські сподівалися, що за час служби вони зможуть укласти договір соціального найму, а потім приватизувати свої кімнати. Але на ділі стати власниками житла з усього будинку (за підрахунками мешканців, там більше 100 кімнат) вдалося лише кільком людям. Ще приблизно 15 осіб уклали договір соціального найму. У всіх інших немає навіть прописки. Приватизацію та прописку їм не дозволяє отримати формальний статус їх квартир як «нежитлових приміщень». А ось боргами по ЖКГ цей статус чомусь зовсім не заважає. Керуюча компанія «ВСТ КОМ» сама в обхід МФЦ виписує таким мешканцям-нелегалам платіжки за комунальні послуги. Четверо з них відмовляються платити по таких рахунках, в результаті керуюча компанія подала на неплатників до суду і вимагає стягнути всі борги.
«Справа в тому, що раніше будинок був на балансі ГУВС, в 2011 році його передали місту, а гуртожиток отримало статус багатоквартирного будинку. А в 2014 році частину будинку — всі нежитлові приміщення передали Росмайну. Тоді і були закриті особові рахунки у всіх, хто жив у «нежилих» кімнатах», — пояснює Мікрюков. Таких кімнат, за підрахунками мешканців, у будинку не менше 30.
Однак, незважаючи на закриття особових рахунків, мешканцям з 2016 року стали надходити платіжки за комунальні послуги. Як виявилося, ще в 2014 році Москва уклала договір на управління своєї частини будинку з керуючою компанією «ВСТ КОМ». Як пояснив The Insider співробітник «ВСТ КОМ», який представився Євгеном, компанія дійсно брала зобов’язання тільки на обслуговування житлових приміщень, але на ділі обслуговує весь будинок. «Ми ж не можемо кинути півбудинку, міські служби виставляють нам рахунки за воду і світло за весь будинок. Тому ми самі виставляємо платіжки мешканцям за квотами. Кому саме [з відомств] належить нежитлова частина будинку — ми самі не знаємо», — говорить Євген. Він стверджує, що керуюча компанія сама писала «у всі інстанції» і намагалася з’ясувати, кому належить нежитлова частина будинку, але так і не з’ясувала.
Втім, сам будинок знаходиться в жалюгідному стані — кухні і душові давно потребують ремонту. У компанії вважають, що ремонт цих приміщень поза зоною юрисдикції «ВСТ КОМ», незважаючи на те, що у своїх платіжках за кімнати вони прописують двома окремими графами платежі за утримання і ремонт житлового приміщення», «утримання приміщень загального користування квартири».
«Там немає ніде згадки капремонту, тут мова йде про те, що ми можемо поміняти лампочку», — каже Євген.
Ванна кімната на 3 поверсі. Так виглядають всі ванні та душові кімнати в будинку
Втім, за словами мешканців, деякі зміни керуюча компанія в будинку все-таки зробила, але тільки не ті, які очікувалося: переобладнала актова зала на четвертому поверсі під окремі кімнати для здачі їх в оренду і здала на металобрухт тренажери зі спортзалу конвоїрів у підвалі. Також під житлові кімнати були переобладнані колишні кабінети начальства.
«У них гарні кабінети були. У кабінеті начальника стояв шафа, в якому була таємна двері в другу кімнату — там було приміщення для відпочинку», — розповідає Мікрюков.
Мікрюков показує різні платіжки для мешканців — з гербом міста і прості листи від керуючої компанії
Зараз Мікрюков і троє його товаришів (Мукатдясов, Дякін і Анікєєв) відмовляються платити за рахунками «ВСТ КОМ». «Якщо наші кімнати вважаються непридатними для проживання, то які комунальні платежі ми повинні платити? Ми вважаємо, що ця компанія збирає з нас плату незаконно», — говорить Мікрюков.
У підсумку керуюча компанія подала на них до суду і вимагає з кожного від 49 до 200 тисяч рублів боргу. «Ми готові платити за комунальні послуги, але за законом, якщо кімнати переоформлять і все зроблять як треба, — пояснює Мукатдясов. — Я прослужив майже 15 років, а у мене ні прописки, ні московських надбавок, взагалі нічого».
Перевести ж «нежитлові» кімнати в житлові влади відмовляються. «Ми писали у всі інстанції, починаючи від міської інспекції по контролю за майном і закінчуючи прокуратурою, і скрізь отримували відписки, — розповідає Мікрюков. — На словах нам просто сказали, що не належить нам ці кімнати віддавати. Тому що така кімната в районі Лефортово як мінімум 3,5 млн рублів коштує».
За законом всі пенсіонери МВС мають право на виплату для поліпшення своїх житлових умов. «Там хороші гроші, ми всі записалися. Але черга 90 років», — оцінює свої шанси отримати державні виплати Мукатдясов.